4 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 406)

VIELES NEU: SANIERTES + vermietetes 2-Familienhaus + ca. 6,8% Bruttorendite...

ImmoNr	406
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	406	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	124 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein komplett kernsaniertes 2-Familienhaus in ländlicher und doch zentral gelegener Wohnlage an...

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

WOHNUNG NR. 1, ca. 56 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse:

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang. Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Ein offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und die Terrasse runden das Angebot ab...

WOHNUNG NR. 2, ca. 52 qm Wohnfläche:

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang. Über die Eingangsdiele mit Garderobe im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss. Ein offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab...

Das Haus ist derzeit vermietet:

- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: ca. 580,-€ (ca. 10,33 €/qm) Kaltmiete pro Monat.

- Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss: ca. 550,-€ (ca. 10,57 €/qm) Kaltmiete.

Die gesamte Kaltmiete pro Monat beträgt ca. 1.130,-€ und somit einer Bruttomietrendite von ca. 6,8%. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von ca. 13.560,-€ und einer 14,6-fachen Jahresmiete zum Angebotspreis... Lage: Schwalmtal-Dilkrath...

+ Ländlich + doch zentral gelegen
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindungen...

- Autobahnanschlüsse: A 61/ A 52 / A 57 / A 44 ca. 5-10 Minuten
- Bahnanschluss im Nachbarort Viersen-Boisheim...

• Kurze Wege zu...
- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften HIT-Markt und REWE, etc. in der Nähe)
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen: Golf, Schwimmen, Angeln, etc.
- und vieles mehr...

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Komplett KERNSANIERT in 2024
+ 2 Wohneinheiten
+ Gut vermietet
+ ca. 1.130,-€ Mieteinnahmen pro Monat
+ 6,8-fache Bruttomietrendite
+ 14,6-fache Jahresmiete zum Angebotspreis
+ Ländlich + doch zentral gelegen
+ vieles mehr... Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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